Cómo las mejoras de la eficiencia energética pueden beneficiar a los propietarios e inquilinos de los edificios

31 January 2020 por Kerry Kilpatrick
Cómo las mejoras de la eficiencia energética pueden beneficiar a los propietarios e inquilinos de los edificios

El presidente de E3 Prime Environments, Curt Monhart, visitó un negocio con una elevada factura mensual de servicios. Monhart era muy consciente de que la simple sustitución del obsoleto sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y la actualización de la anticuada iluminación existente supondrían un importante ahorro de costes. Antes habría que superar una gran barrera: la conocida como incentivo de división. La solución, en la que todos salen ganando, es posible gracias a un programa de financiación conocido como Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE)

Ofrece la oportunidad perfecta para superar las barreras financieras que pretende superar. En un proyecto PACE el coste del préstamo es pagado

pagado por los inquilinos a través de una evaluación especial prorrateada en el impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, sus facturas de servicios públicos son inferiores a este coste, lo que da lugar a que el propietario y los inquilinos salgan ganando. El propietario obtiene un edificio energéticamente eficiente con un mayor valor de mercado, un aumento de la ocupación y de los índices de arrendamiento, y los inquilinos ven reducido el coste global del alquiler del inmueble.


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Si una mejora de la eficiencia energética del edificio no beneficia tanto al propietario como al inquilino -especialmente en el caso de un contrato de arrendamiento triple-, a menudo es más fácil dejar las cosas como están, ¡incluso si eso significa perder dinero en energía desperdiciada!

Recientemente, el presidente de E3 Prime Environment, CurtMonhart, realizó una visita a una empresa con una elevada factura mensual de servicios. El director de sostenibilidad se centraba en reducir el derroche de energía y en disminuir los costes generales de los servicios públicos. La empresa quería soluciones inmediatas.

Durante la visita, Monhart se dio cuenta de que la simple sustitución del obsoleto sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado y la modernización de la anticuada iluminación existente supondrían un importante ahorro de costes. Aunque el ahorro energético sería fácil de conseguir, primero habría que superar una enorme barrera. Es la barrera conocida como el "incentivo dividido". En pocas palabras, el propietario del edificio se encargaría de pagar las mejoras, pero el inquilino obtendría todos los beneficios económicos de la reducción del uso de energía.

Incentivo dividido... Si no es usted quien paga la factura, es probable que esté consumiendo más energía.

Una explicación sencilla del incentivo dividido es la siguiente: cuando el propietario de un edificio es el responsable de pagar los gastos de energía, hay un fuerte incentivo para utilizar la última tecnología de eficiencia energética, lo que deja a los inquilinos con poco incentivo para conservar la energía porque nunca ven una factura. Por otro lado, si los inquilinos pagan la energía, tienen un incentivo para reducir su consumo, pero el propietario del edificio no tiene ningún incentivo para proporcionarles la última tecnología de eficiencia energética, ya que no recibe ningún beneficio económico.

Si una renovación energética no beneficia tanto al propietario del edificio como al inquilino, es mucho más fácil no hacer nada.

La empresa con la que se reunió Monhart es un inquilino que alquila su edificio. El contrato de arrendamiento es triple neto, lo que significa que los inquilinos son responsables de todos los gastos no relacionados con la estructura del edificio. Si los inquilinos quieren ser más eficientes desde el punto de vista energético, tienen que pagar todas las mejoras o rescatar el contrato y buscar una propiedad más eficiente desde el punto de vista energético, dos propuestas costosas. Si el propietario no obtiene ningún beneficio de la instalación de equipos energéticamente eficientes, lo más probable es que cualquier proyecto de mejora de la tecnología energética no sea viable debido al coste añadido.

Lo que se necesita es una solución en la que ambas partes se beneficien.

La solución: ¡la financiación del proyecto energético del propietario del edificio pagada por el ahorro energético de los inquilinos!

¿Qué pasaría si el propietario del edificio pudiera financiar una mejora de la eficiencia energética sin utilizar su propio dinero y que la financiación se pagara con los ahorros energéticos del inquilino sin que aumentaran sus gastos mensuales de alquiler y servicios?

El propietario del edificio se beneficiaría de la "ventaja verde" gratuita que incluye

  • Aumento del valor de la propiedad
  • Disminución de las tasas de desocupación
  • Aumento de las tasas de alquiler
  • Minimización de la rotación de inquilinos
  • Aumento de la comodidad de los inquilinos
  • Aumento de la productividad en una oficina o instalación industrial

Los inquilinos se benefician de la reducción de los costes energéticos y de un entorno más confortable. Una verdadera solución en la que todos salen ganando.

La solución en la que todos ganan es posible gracias a un programa de financiación conocido como Energía Limpia Evaluada por la Propiedad(PACE). Ofrece la oportunidad perfecta para superar la barrera del incentivo dividido.

En un proyecto PACE, el coste del préstamo lo pagan los inquilinos a través de una cuota especial prorrateada en el impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, con una mejora de la eficiencia energética PACE, sus facturas de servicios públicos son inferiores a este coste, lo que da lugar a un beneficio para el propietario y los inquilinos. El propietario obtiene un edificio energéticamente eficiente con un mayor valor de mercado, un aumento de la ocupación y de las tasas de arrendamiento, y los inquilinos ven reducido el coste global del alquiler.

Uno de los ingredientes clave del programa PACE es que la mayoría de los proyectos financiados deben tener un flujo de caja positivo. Cuando se explican las ventajas del programa PACE a los propietarios de edificios, la respuesta típica es "¿Por qué no iba a hacer esto?

"...la división de los incentivos entre los propietarios de los edificios y los inquilinos crea un problema para fomentar la eficiencia energética".

El programa PACE hace posibles importantes proyectos de mejora de la eficiencia energética gracias a las numerosas barreras financieras que está diseñado para superar. Esto incluye una financiación del 100%, sin recurso y la posibilidad de vender la propiedad sin necesidad de pagar el préstamo.

Y en muchos casos un préstamo PACE puede considerarse "fuera de balance". Al estar clasificado como un gasto en lugar de un pasivo a largo plazo, esto ahorra la capacidad de préstamo del propietario para otros proyectos.

La financiación PACE ayuda a superar el incentivo dividido que impide a muchos propietarios de edificios poner en marcha proyectos de renovación de la eficiencia que a menudo llevan mucho tiempo pendientes. Si desea conocer más detalles sobre la financiación de su proyecto de renovación energética con Property Assessed Clean Energy, puede descargar elinformegratuitohaciendo clic AQUÍ.