L'écologisation des façades - "Bon pour l'environnement et le facteur de bien-être".

Entretien avec Gregor Grassl, partenaire associé du cabinet de planification et de conseil Drees & Sommer SE, basé à Stuttgart.

Les bâtiments urbains et la nature florissante ne doivent pas être une contradiction. Au contraire : Gregor Grassl, partenaire associé du cabinet de planification et de conseil Drees & Sommer SE, basé à Stuttgart, explique pourquoi les façades vertes ont du sens, surtout en ville.

M. GRASSL, LE THÈME DE L'ÉCOLOGISATION DES FAÇADES CONNAÎT ACTUELLEMENT UN NOUVEL ÉLAN. QUELLE EN EST LA RAISON ?

Les façades et les toits plantés ne sont pas seulement visuellement attrayants, ils améliorent également le climat urbain. Et au plus tard depuis que la protection du climat est devenue un sujet si important, le thème de l'écologisation des façades est logiquement de nouveau très présent. Un rayonnement solaire intense, des températures élevées et un degré élevé de densité dans les villes favorisent ce que l'on appelle l'effet d'îlot de chaleur, c'est-à-dire des températures de l'air plus élevées près du sol. Pour préserver le facteur "bien-être" et atténuer ces effets, il est nécessaire d'intégrer davantage d'espaces verts dans les concepts de développement urbain.

QUELLE VALEUR AJOUTÉE APPORTENT LES ESPACES VERTS ?

Ils augmentent la qualité de l'air et améliorent ainsi le climat urbain - et par la même occasion la qualité de vie. Les arbres et la verdure apportent de l'ombre, de la fraîcheur et de l'humidification. Dans le même temps, ils atténuent également les phénomènes météorologiques extrêmes et servent, par exemple, d'éponge et de bassin de rétention en cas de fortes pluies, ce qui a été un problème aigu cet été en particulier. En résumé, nous devons devenir plus verts, sceller moins de terres et apporter une contribution positive à la politique climatique.

QUELLES EXIGENCES UNE FAÇADE DOIT-ELLE REMPLIR POUR ÊTRE VÉGÉTALISÉE ?

Cela dépend du type de verdure. Pour la façade, par exemple, il y a les plantes grimpantes simples, suivies des aides à la grimpette jusqu'aux systèmes élaborés de plantation de façade. Parmi les plantes grimpantes, on trouve les plantes auto-grimpantes, qui n'ont besoin de presque rien et qui apparaissent donc souvent involontairement sur de nombreux bâtiments. Les systèmes de plantation de façade les plus élaborés représentent un poids important et doivent donc être ancrés statiquement en conséquence. En outre, des systèmes d'irrigation et la technologie associée sont nécessaires, car il s'agit de grands espaces verts qui ne bénéficient pratiquement d'aucune irrigation naturelle. Les réglementations en matière de protection contre l'incendie doivent également être vérifiées en cas de végétalisation extensive de la façade, car elle peut également représenter une charge d'incendie supplémentaire par temps sec. La végétalisation des façades ne doit être réalisée que si le système d'irrigation qu'elle nécessite est géré de manière appropriée par un système de gestion des eaux de pluie.

QU'EN EST-IL DES TOITS VERTS ?

Ici, la statique est le facteur décisif, car le poids dû au substrat et aux plantes, ainsi qu'une couche de drainage, pèsent sur la structure porteuse. La pluie augmente également le poids. Une distinction est également faite entre les toits verts intensifs et extensifs : les toits verts intensifs avec des arbustes, des plantes vivaces ou même de petits arbres sont plus exigeants en termes d'installation et d'entretien. Comme elle nécessite beaucoup de substrat, son poids est élevé. Le verdissement extensif avec de petites plantes telles que les mousses, les sedums et les graminées, en revanche, est moins exigeant. La végétalisation extensive et même la simple végétalisation intensive sans plantation d'arbres sont désormais facilement réalisables sur de très nombreux immeubles résidentiels et de bureaux. Cependant, lorsqu'il s'agit de bâtiments ayant une grande portée de plafond, comme les halls de production, le renforcement structurel peut souvent être plus coûteux que la végétalisation elle-même. L'imperméabilisation et la protection des racines sont le problème numéro un sur le toit.

QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA VÉGÉTALISATION D'UNE FAÇADE ET D'UN TOIT POUR LE BÂTIMENT ET POUR L'ENVIRONNEMENT ?

Les toits verts permettent de retenir l'eau de pluie et donc de réduire les conséquences des fortes pluies, comme les problèmes d'inondation. Ils améliorent également le microclimat des villes en atténuant l'effet dit "d'îlot de chaleur". Une sorte d'îlot de chaleur urbain, une zone urbaine est plus chaude que les zones rurales environnantes en raison des activités humaines. Cela peut expliquer une différence de température allant jusqu'à dix degrés. En outre, la verdure produit de l'oxygène grâce à la photosynthèse, ce qui contribue à l'amélioration de l'air, tandis que, dans le même temps, le CO2 est capté et l'air est purifié car les espaces verts absorbent de nombreuses particules atmosphériques. En outre, il existe d'autres avantages tels que l'insonorisation, un effet isolant et la protection de la biodiversité.

DANS QUELLE MESURE LA VERDURE NUIT-ELLE AU TISSU DU BÂTIMENT ?

Si tout est fait correctement, ils n'endommagent en rien le tissu du bâtiment. Bien entendu, cela ne s'applique pas aux plantes grimpantes, surtout si elles grimpent directement sur la façade en plâtre sans cadre d'escalade et que, comme le lierre, elles sont encore très fortes.

ET QU'EN EST-IL DE LA CONSOMMATION D'EAU ?

Les toits verts se passent en grande partie d'irrigation. Cependant, pour qu'ils deviennent de véritables jardins sur les toits, il est nécessaire de les irriguer. Cependant, la plupart du temps, cette eau doit être fournie par des citernes d'eau de pluie, de sorte que l'on utilise le moins d'eau potable possible, voire aucune. Dans le cas d'une végétalisation intensive des façades, un arrosage est nécessaire - là aussi, espérons-le, via des citernes d'eau de pluie, afin que la verdure n'entraîne pas une augmentation de la demande en eau potable. Pour économiser l'eau, il existe différentes méthodes qui minimisent la croissance des racines et en même temps le substrat. Cela permet de réduire la consommation d'eau et, dans le même temps, de diminuer jusqu'à 80 % la demande en eau.

TOUT CELA IMPLIQUE AUSSI DES COÛTS. QUAND LES COÛTS SUPPLÉMENTAIRES SONT-ILS RENTABLES OU NON ?

Au lieu d'une façade complexe en pierre naturelle ou d'une coûteuse façade entièrement en verre, une façade verte peut être intéressante. Les plantes grimpantes sont plus rentables que les revêtements en bois ou en métal sur des structures simples comme les parkings à étages. Les toits verts extensifs sur les toits plats sont en grande partie neutres en termes de coûts, car ils ne posent pas de problèmes structurels particuliers.

DE QUELS CHIFFRES S'AGIT-IL PRÉCISÉMENT ?

La végétalisation des façades peut aller de 40 à 1 000 euros par mètre carré. Dans certains cas, il faut également prévoir une dépense considérable ainsi que des frais supplémentaires d'entretien. Toutefois, si nécessaire, les charges liées à l'eau de pluie peuvent être réduites. Si le verdissement est bien fait, la propriété connaîtra très probablement une augmentation régulière de sa valeur à l'avenir, mais cela est difficile à quantifier de manière générale.

Y A-T-IL UNE TENDANCE À L'ÉCOLOGISATION ? SI OUI, DE QUOI S'AGIT-IL SELON VOUS ?

Très clairement oui. De plus en plus de villes et de municipalités demandent et encouragent les toits et les façades verts. Des subventions telles que celles de la KfW pour les toits verts font également augmenter la demande. Dans certaines villes, les toits plats ne sont autorisés qu'avec des toits verts ou une utilisation photovoltaïque. Bien que cela ne soit pas obligatoire, dans presque tous nos projets de construction et immobiliers, les toits verts sont un sujet dont les clients discutent avec nous et qu'ils mettent souvent en œuvre. Les plans d'aménagement individuels comportent également déjà des exigences en matière de verdissement des façades.

TOUT CELA SEMBLE TRÈS RAISONNABLE ET EFFICACE. Y A-T-IL AUSSI DES PROBLÈMES QUI PEUVENT SURVENIR ?

Dans le cas de la verdure grimpante simple, il faut veiller à ce que la distance par rapport au bâtiment soit respectée avec les dispositifs grimpants afin d'éviter les dommages structurels. Les défis sont plus importants, notamment en ce qui concerne les systèmes de végétalisation de façade extensifs et intensifs. Si les systèmes de remplacement des baignoires souples n'y sont pas utilisés, des dépenses considérables sont nécessaires pour l'entretien. Le remplacement des plantes sur la façade verticale est beaucoup plus difficile. Dès la phase de planification, il faut tenir compte de l'orientation des plantes, de leur capacité à supporter des emplacements ombragés et de leur résistance au vent et aux intempéries. Toutes les plantes ne conviennent pas à toutes les façades. La plantation et les soins peuvent également être complexes : Dans le cas de bâtiments particulièrement hauts, comme le Bosco Verticale à Milan, une grue dédiée est même installée sur le toit pour les travaux d'entretien de la façade.

À propos de GREGOR GRASSL (DIPL.-ING.), associé chez DREES & SOMMER

Gregor Grassl a étudié l'urbanisme et l'architecture et est un planificateur spécialisé dans l'efficacité énergétique. Chez Drees & Sommer, il est responsable de nombreux projets de développement urbain et de quartier durables en Allemagne et à l'étranger. Son travail se concentre sur le conseil stratégique aux promoteurs publics et privés sur les concepts de protection du climat, la gestion des fortes précipitations, la planification et la certification des systèmes d'infrastructure.

En 2009, Grassl a créé et présidé les groupes de travail "Quartiers urbains" et, plus tard, "Sites commerciaux et industriels" au sein du Conseil allemand du bâtiment durable (DGNB). En 2013, il a été nommé à la "Plate-forme nationale Ville du futur" par l'Initiative pour l'avenir du gouvernement fédéral. Il est également coauteur de l'ouvrage "Nachhaltige Stadtplanung" (publié en novembre 2018).