Fazer com que os processos de empréstimo existentes impulsionem a eficiência energética

Fazer com que os processos de empréstimo existentes impulsionem a eficiência energética

Fazer com que os processos de empréstimo existentes impulsionem a eficiência energética

Um artigo recente intitulado "All Lenders must be green lenders" por um amigo e colaborador da EnergyPro nos EUA Sean Neil sublinhou um aspecto importante do financiamento verde e da eficiência energética que muitas vezes parece estar esquecido e sobre o qual temos vindo a escrever há algum tempo.Este texto baseia-se no EEFIG UnderwritingToolkit e no trabalho que realizei para a KAPSARC sobre o financiamento da produtividade energética.

Todos os dias úteis são feitos empréstimos, hipotecas, arrendamentos e investimentos em novos edifícios, renovações e modernização de edifícios, bem como modernização e substituição de processos industriais e instalações de produção. Em quase todos os casos, a eficiência energética não é o objectivo principal do investimento a ser financiado, mas os níveis futuros de eficiência energética estão efectivamente a ser decididos e "trancados", em alguns casos devido à longa vida útil dos principais activos durante muitas décadas.Embora novos edifícios, renovações ou novas instalações de produção atinjam geralmente níveis de eficiência mais elevados do que as unidades que substituem, devido a a) tecnologias melhoradas e b) regulamentos e códigos de prática mais rigorosos, muitasoportunidades economicamente rentáveispara melhorar a eficiência energética são perdidas.Isto ocorre devido a uma série de razões, incluindo: falta de conhecimento por parte dos anfitriões dos projectos, pressão de tempo, a natureza conservadora da concepção de engenharia, e tratamento dos regulamentos como um objectivo a atingir em vez de um nível mínimo de desempenho.Os bancos e as instituições financeiras podem desempenhar um papel activo em assegurar que os projectos financiados de todos os tipos atinjam níveis óptimos de eficiência para além do normal, ajustando o processo de empréstimo/investimento de modo a incluir consultas sobre eficiência energética e a prestação de assistência para identificar projectos viáveis. Ao fazer isto, podem tanto reduzir os riscos, como financiar medidas que melhorem os fluxos de caixa dos clientes, e potencialmente aumentar os empréstimos.

O BERD tem sido há muito pioneiro na exploração das oportunidades oferecidas pelas actividades diárias de empréstimos de eficiência não energética. Para além de projectos especializados de eficiência, o BERD verifica todos os pedidos de empréstimosindustriais oucomerciais para avaliar o potencial de melhoria da eficiência energética. O banco trabalha então com a organização cliente para desenvolver os projectos prioritários e estes são incorporados no pedido de empréstimo. Este processo assegura que todas as melhorias comercial e financeiramente viáveis são incorporadas, melhora o fluxo de caixa do cliente (o que reduz o risco de empréstimo) e aumenta o capital aplicado.

No financiamento imobiliário comercial para a aquisição ou refinanciamento de um edifício, um investidor ou mutuante irá tipicamente rever as finanças do edifício, a renda e o histórico e exigir uma Avaliação das Necessidades Físicas (PNA) ou uma revisão comparável. Pode ser uma questão relativamente simples fazer avaliações e classificações de eficiência energética, tais como Certificados de Desempenho Energético, parte desse PNA, e mesmo tornar os padrões de desempenho parte dos requisitos de um financiador. Alguns bancos, incluindo o ING e o ABN Amro, implementaram este tipo de programas e estão a ir mais longe, fornecendo ferramentas para ajudar os proprietários a identificar medidas de eficiência energética.

O ING Real Estate Finance (ING REF) estabeleceu uma ambição de reduzir as emissões de_CO2 da sua carteira holandesa em 15-20% com um objectivo de poupança de custos energéticos de 50 milhões de euros por ano, o que implicou visar 3.000 clientes holandeses com 28.000 edifícios. O ING pagou pelo desenvolvimento de uma aplicação que foi oferecida a todos os clientes - a aplicação fornece uma análise da utilização de energia pelos clientes em toda a sua carteira e identifica as potenciais poupanças de energia. Se as potenciais poupanças de energia excederem os 15.000 euros, é oferecido ao cliente um inquérito energético gratuito no local.

A ING REF também aconselha os clientes sobre os subsídios disponíveis (através de um terceiro especialista) e a ING REF oferece 100% de financiamento para melhorias de eficiência energética do ING Groenbank com um desconto de 0,5% nas taxas de juro normais. Nos primeiros dois anos, a aplicação foi utilizada para analisar 18.000 edifícios com uma área total de 10 milhões de m2 (65%^da carteira da^ING REF). A ING pretende estender a aplicação a outros países europeus.

O importante aqui é que, como Sean diz no seu artigo, apenas fazendo pequenos ajustes nos processos existentes de empréstimo e investimento, os bancos e investidores poderiam ter um efeito significativo nos níveis futuros de eficiência energética, bem como identificar oportunidades adicionais para emprestar e reduzir os riscos.Os bancos e os investidores precisam de assegurar que todos os projectos que apoiam, em qualquer sector que sejam, imobiliário, indústria, infra-estruturas, transportes ou fornecimento de energia, incorporem todas as medidas deeficiência energética rentáveis. Se não o fizerem, estão a ajudar e a incentivar os promotores e operadores a fixar níveis desnecessariamente elevados de desperdício de energia para o futuro previsível, por vezes mesmo durante décadas.