Bestaande kredietverleningsprocessen energie-efficiënt maken

Bestaande kredietverleningsprocessen energie-efficiënt maken

Bestaande kredietprocessen energie-efficiënt maken

In een recent artikel getiteld "All Lenders must be green lenders" van Sean Neil, vriend en EnergyPro-medewerker in de VS, wordt de nadruk gelegd op een belangrijk aspect van groene en energie-efficiëntiefinanciering dat vaak vergeten lijkt te worden en waar wij al een tijdje over schrijven.Hoe zorgen we ervoor dat alle leningen groen zijn, of in het specifieke geval van energie-efficiëntie, hoe zorgen we ervoor dat alle financieringen de optimale niveaus van energie-efficiëntie bereiken? Deze tekst is gebaseerd op de EEFIG UnderwritingToolkit en werk dat ik voor KAPSARC heb uitgevoerd over de financiering van energieproductiviteit.

Elke werkdag worden leningen, hypotheken, leasings en investeringen gedaan in nieuwe gebouwen, renovatie en modernisering van gebouwen en verbetering en vervanging van industriële processen en productie-installaties. In bijna alle gevallen is energie-efficiëntie niet het hoofddoel van de gefinancierde investering, maar worden de toekomstige niveaus van energie-efficiëntie in feite vastgesteld en "vastgelegd", in sommige gevallen vanwege de lange levensduur van grote activa gedurende vele decennia.Hoewel nieuwe gebouwen, renovaties of nieuwe produktie-installaties over het algemeen een hoger efficiëntieniveau bereiken dan de eenheden die zij vervangen, ten gevolge van a) verbeterde technologieën en b) strengere voorschriften en praktijkcodes, worden veel kosteneffectieve kansen gemist om de energie-efficiëntie te verbeteren.Dit is te wijten aan een aantal redenen, waaronder een gebrek aan kennis bij de projectleiders, tijdsdruk, de conservatieve aard van het technisch ontwerp, en het behandelen van voorschriften als een doel dat moet worden bereikt in plaats van een minimum prestatieniveau.Banken en financiële instellingen kunnen een actieve rol spelen door ervoor te zorgen dat gefinancierde projecten van allerlei aard een optimaal efficiëntieniveau bereiken, dat verder gaat dan de gebruikelijke gang van zaken, door in het kredietverlenings-/investeringsproces vragen te stellen over energie-efficiëntie en hulp te bieden bij het identificeren van levensvatbare projecten. Door dit te doen kunnen zij zowel de risico's verminderen, door maatregelen te financieren die de kasstromen van de klanten verbeteren, als mogelijkerwijs de kredietverlening verhogen.

De EBWO is reeds lang een pionier in het benutten van de mogelijkheden die worden geboden door alledaagse, niet op energie-efficiëntie gerichte kredietactiviteiten. Naast gespecialiseerde efficiëntieprojecten controleert de EBWO alleindustriële ofcommerciële kredietaanvragen om het potentieel voor energie-efficiëntieverbeteringen te beoordelen. De bank werkt vervolgens met de klantorganisatie samen om de prioritaire projecten te ontwikkelen en deze worden in de kredietaanvraag opgenomen. Dit proces zorgt ervoor dat alle commercieel en financieel levensvatbare verbeteringen worden opgenomen, verbetert de kasstroom van de klant (waardoor het kredietrisico afneemt) en verhoogt het ingezette kapitaal.

Bij de financiering van commercieel vastgoed voor de aankoop of herfinanciering van een gebouw zal een investeerder of kredietverstrekker doorgaans de financiën, de huur en de geschiedenis van het gebouw bekijken en een beoordeling van de fysieke behoeften (PNA) of een vergelijkbaar onderzoek eisen. Het kan relatief eenvoudig zijn om energie-efficiëntiebeoordelingen en -ratings, zoals energieprestatiecertificaten, onderdeel te maken van die PNA, en zelfs om prestatienormen onderdeel te maken van de eisen van een geldverstrekker. Sommige banken, waaronder ING en ABN Amro, hebben dit soort programma's geïmplementeerd en gaan verder door instrumenten aan te bieden om eigenaren te helpen bij het identificeren van energie-efficiëntiemaatregelen.

ING Real Estate Finance (ING REF) heeft zich ten doel gesteld de_CO2-uitstoot van haar Nederlandse portefeuille met 15-20% te verminderen en de energiekosten met EUR 50 miljoen per jaar te verlagen. ING betaalde voor de ontwikkeling van een app die aan alle klanten werd aangeboden - de app biedt een analyse van het energiegebruik van de klant in zijn portefeuille en identificeert potentiële energiebesparingen. Als de potentiële energiebesparingen meer dan EUR 15.000 bedragen, krijgt de klant een gratis energieonderzoek op locatie aangeboden.

ING REF geeft klanten ook advies over welke subsidies beschikbaar zijn (via een gespecialiseerde derde partij) en ING REF biedt 100% financiering voor energie-efficiëntieverbeteringen door ING Groenbank met een korting van 0,5% op de normale rentetarieven. In de eerste twee jaar zijn met de app 18.000 gebouwen met een totaal vloeroppervlak van 10 miljoen m2 (^{65% van de} portefeuille van ING REF) gescand. ING streeft ernaar de app ook in andere Europese landen te introduceren.

Waar het hier om gaat is dat, zoals Sean in zijn artikel zegt, banken en investeerders, door slechts kleine aanpassingen aan te brengen in bestaande processen voor leningen en investeringen, een aanzienlijk effect zouden kunnen hebben op toekomstige niveaus van energie-efficiëntie, en tevens extra mogelijkheden zouden kunnen identificeren om leningen te verstrekken en risico's te beperken.Banken en investeerders moeten ervoor zorgen dat alle projecten die zij steunen, in welke sector dan ook - vastgoed, industrie, infrastructuur, vervoer of energievoorziening - alle kosteneffectieveenergie-efficiëntiemaatregelen omvatten. Doen zij dat niet, dan helpen en stimuleren zij ontwikkelaars en exploitanten om onnodig hoge niveaus van energieverspilling vast te leggen voor de nabije toekomst, soms zelfs voor tientallen jaren.