Gestão da Energia dos Edifícios

Como as melhorias de eficiência energética podem beneficiar proprietários e inquilinos de edifícios

31 Janeiro 2020 por Kerry Kilpatrick
Como as melhorias de eficiência energética podem beneficiar proprietários e inquilinos de edifícios

Se uma modernização de um edifício de eficiência energética não beneficiar tanto o proprietário como o inquilino - especialmente com um arrendamento líquido triplo - é muitas vezes mais fácil simplesmente deixar as coisas como estão mesmo que isso signifique perder dinheiro com energia desperdiçada!

Recentemente o Presidente do E3 Prime Environment, CurtMonhart, fez uma visita guiada a uma operação comercial com uma elevada factura mensal de serviços públicos. O gestor da sustentabilidade concentrou-se na redução do desperdício de energia e na redução dos custos globais dos serviços públicos. O negócio queria soluções imediatas!

Durante a digressão Monhart estava profundamente consciente de que a simples substituição do obsoleto sistema HVAC e a actualização da iluminação desactualizada existente produziriam economias de custos significativas. Embora fosse fácil de conseguir poupanças de energia, primeiro teria de ser ultrapassada uma enorme barreira. É a barreira conhecida como o "incentivo à divisão". Simplificando, o proprietário do edifício seria responsável pelo pagamento das actualizações, mas o inquilino colheria todos os benefícios financeiros da redução na utilização de energia.

Incentivo fraccionado... Se não for o proprietário a pagar a conta, é provável que esteja a utilizar mais energia.

Uma explicação simples para a divisão do incentivo é esta: quando um proprietário de um edifício é responsável pelo pagamento das despesas de energia, há um forte incentivo para utilizar a mais recente tecnologia de eficiência energética que deixa os inquilinos com pouco incentivo para conservar energia, porque nunca vêem uma conta. Por outro lado, se os inquilinos estiverem a pagar pela energia, têm um incentivo para reduzir a sua utilização de energia, mas o proprietário do edifício tem agora zero incentivo para lhes fornecer a mais recente tecnologia de eficiência energética, uma vez que não recebem nenhum dos benefícios financeiros!

Se uma renovação energética não beneficiar tanto o proprietário do edifício como o inquilino - é muito mais fácil não fazer nada!

A empresa com quem Monhart se encontrava é um inquilino que aluga o seu edifício. O arrendamento é triplo líquido, o que significa que os inquilinos são responsáveis por todas as despesas não relacionadas com a estrutura do edifício. Se os inquilinos quiserem ser mais eficientes em termos energéticos, têm de pagar todas as actualizações, ou comprar o arrendamento e procurar uma propriedade mais eficiente em termos energéticos - ambas propostas dispendiosas. Se o senhorio não receber nenhum dos benefícios da instalação de equipamento energeticamente eficiente, qualquer projecto de actualização de tecnologia energética é muito provavelmente um projecto não-iniciado devido ao custo adicional.

O que é necessário é uma solução em que ambas as partes beneficiem!

A Solução - o Financiamento do Projecto Energético do Proprietário do Edifício Pago pelos Inquilinos Poupança de Energia!

E se o proprietário do edifício pudesse financiar uma actualização de eficiência energética sem utilizar o seu próprio dinheiro e ter o financiamento pago a partir das poupanças de energia do inquilino, sem aumento do seu aluguer mensal e despesas com serviços públicos?* Uma enorme vitória para ambas as partes!

O proprietário do edifício beneficiaria da "vantagem verde" GRATUITA que inclui:

  • Aumento do valor da propriedade
  • Diminuição das taxas de vagas
  • Aumento das taxas de aluguer
  • Rotatividade minimizada dos inquilinos
  • Aumento do conforto do inquilino
  • Aumento da produtividade num escritório ou numa instalação industrial

Os inquilinos beneficiam com a redução dos custos de energia e um ambiente mais confortável. Uma verdadeira solução vantajosa para todos!

A solução win-win é possibilitada por um programa financeiro conhecido como Property Assessed Clean Energy(PACE). Oferece a oportunidade perfeita para ultrapassar a barreira do incentivo fraccionado.

Num projecto PACE, o custo do empréstimo é pago pelos inquilinos através de uma avaliação especial rateada sobre o imposto predial. Contudo, com uma melhoria da eficiência energética PACE, as suas facturas de serviços públicos são inferiores a este custo, resultando num ganho para o proprietário e para os inquilinos. O proprietário obtém um edifício energeticamente eficiente com um valor de mercado mais elevado, aumento da ocupação e das taxas de arrendamento, e os inquilinos vêem um custo global mais baixo de arrendamento.

Um dos ingredientes chave do programa PACE é que a maioria dos projectos financiados devem ser positivos em termos de fluxo de caixa. Quando os benefícios do programa PACE são explicados aos proprietários de edifícios, uma resposta típica é ".porque é que no mundo não o faria?

"...os incentivos divididos entre proprietários de edifícios e inquilinos criam um problema para encorajar a eficiência energética".

O programa PACE torna possíveis projectos significativos de melhoria da eficiência energética devido às muitas barreiras financeiras que foi concebido para ultrapassar. Isto inclui 100% de financiamento, não recurso e a capacidade de vender a propriedade sem necessidade de pagar o empréstimo.

E em muitos casos, um empréstimo PACE pode ser considerado "fora do balanço". Sendo classificado como um gasto em vez de um passivo a longo prazo, isto poupa a capacidade de empréstimo do proprietário para outros projectos.

O financiamento PACE ajuda a ultrapassar o incentivo dividido que impede que muitos proprietários de edifícios lancem projectos de renovação de eficiência que, muitas vezes, estão há muito atrasados. Se desejar mais detalhes sobre o financiamento do seu projecto de renovação energética com a Property Assessed Clean Energy, pode descarregar orelatóriogratuitoclicando AQUI.


Sobre Kerry Kilpatrick

Kilpatrick

Kerry Kilpatrick é o Director dos Media Sociais Corporativos da EAG, o Energy Alliance Group of North America, uma empresa de soluções energéticas e recuperação de custos que adopta uma abordagem "holística" para reduzir os custos energéticos, hídricos e operacionais de uma empresa.


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