Hoe energie-efficiëntie-upgrades eigenaars en huurders van gebouwen ten goede kunnen komen

Hoe energie-efficiëntie-upgrades eigenaars en huurders van gebouwen ten goede kunnen komen

Als een upgrade van de energie-efficiëntie van een gebouw niet in het voordeel is van zowel de eigenaar als de huurder - vooral bij een triple net lease - is het vaak gemakkelijker om de dingen gewoon te laten zoals ze zijn, zelfs als dat betekent dat je geld verliest aan verspilde energie!

Onlangs nam de voorzitter van E3 Prime Environment, CurtMonhart, een rondleiding door een bedrijf met een hoge maandelijkse energierekening. De duurzaamheidsmanager was gericht op het verminderen van energieverspilling en het verlagen van de totale energiekosten. Het bedrijf wilde onmiddellijke oplossingen!

Tijdens de rondleiding was Monhart zich er scherp van bewust dat alleen al het vervangen van het verouderde HVAC-systeem en het upgraden van de bestaande verouderde verlichting aanzienlijke kostenbesparingen zou opleveren. Hoewel energiebesparing gemakkelijk te realiseren zou zijn, moest er eerst een enorme barrière overwonnen worden. Het is de barrière die bekend staat als de "split incentive." Simpel gezegd, de eigenaar van het gebouw zou verantwoordelijk zijn voor het betalen van de upgrades, maar de huurder zou alle financiële voordelen plukken van de vermindering in het gebruik van energie.

Split Incentive...Als u niet degene bent die de rekening betaalt, verbruikt u waarschijnlijk meer energie.

Een eenvoudige verklaring van de split incentive is deze: wanneer een gebouweigenaar verantwoordelijk is voor het betalen van de energiekosten, is er een sterke stimulans om de nieuwste energie-efficiënte technologie te gebruiken, waardoor de huurders weinig stimulans hebben om energie te besparen, omdat ze nooit een rekening zien. Aan de andere kant, als de huurders betalen voor energie, hebben zij een prikkel om hun gebruik van energie te verminderen, maar de gebouweigenaar heeft nu geen prikkel meer om hen te voorzien van de nieuwste energie-efficiënte technologie aangezien zij geen enkel financieel voordeel ontvangen!

Als een energierenovatie zowel de gebouweigenaar als de huurder geen voordeel oplevert, is het veel gemakkelijker om niets te doen!

Het bedrijf waar Monhart mee sprak is een huurder die zijn gebouw huurt. De huurovereenkomst is triple net, wat betekent dat de huurders verantwoordelijk zijn voor alle kosten die geen verband houden met de structuur van het gebouw. Als huurders energie-efficiënter willen zijn, moeten ze betalen voor alle upgrades, of de huurovereenkomst afkopen en op zoek gaan naar een energie-efficiënter pand - beide kostbare zaken. Als de verhuurder geen enkel voordeel haalt uit de installatie van energiezuinige apparatuur, is elk project om de energietechnologie te upgraden hoogstwaarschijnlijk een non-starter vanwege de extra kosten.

Wat nodig is, is een oplossing waarbij beide partijen baat hebben!

De oplossing - Financiering van het energieproject door de gebouweigenaar, betaald uit de energiebesparingen van de huurders!

Wat als de gebouweigenaar een energie-efficiënte upgrade zou kunnen financieren zonder eigen geld te gebruiken en de financiering zou kunnen laten betalen uit de energiebesparingen van de huurder zonder verhoging van zijn maandelijkse huur- en nutslasten? Een enorme winst voor beide partijen!

De eigenaar van het gebouw zou profiteren van het GRATIS "groene voordeel", dat het volgende omvat:

• Verhoogde waarde van het pand
• Verminderde leegstand
• Verhoogde huurprijzen
• Minimaal huurdersverloop
• Verhoogd comfort voor huurders
• Verhoogde productiviteit in een kantoor of industriële faciliteit

De huurders profiteren van de lagere energiekosten en een comfortabelere omgeving. Een echte win-win oplossing!

Deze win-win oplossing wordt mogelijk gemaakt door een financieringsprogramma dat bekend staat als Property Assessed Clean Energy(PACE). Het biedt de perfecte mogelijkheid om de barrière van de gesplitste stimulans te overwinnen.

Bij een PACE-project worden de kosten van de lening betaald door de huurders via een evenredige speciale aanslag op de onroerendezaakbelasting. Met een PACE-energie-efficiëntieverbetering zijn hun energierekeningen echter lager dan deze kosten, wat resulteert in een win-winsituatie voor de eigenaar en de huurders. De eigenaar krijgt een energie-efficiënt gebouw met een hogere marktwaarde, een hogere bezettingsgraad en huurprijzen, en de huurders zien over het algemeen lagere huurkosten.

Een van de belangrijkste ingrediënten van het PACE-programma is dat de meeste gefinancierde projecten cashflowpositief moeten zijn. Wanneer de voordelen van het PACE-programma worden uitgelegd aan gebouweigenaren is een typische reactie "Waarom zou ik dit in godsnaam niet doen?”

"...gesplitste prikkels tussen gebouweigenaren en huurders creëren een probleem voor het stimuleren van energie-efficiëntie."

Het PACE-programma maakt aanzienlijke energie-efficiëntieverbeteringsprojecten mogelijk vanwege de vele financiële barrières die het moet overwinnen. Dit omvat 100% financiering, non-recourse en de mogelijkheid om het pand te verkopen zonder dat de lening hoeft te worden afbetaald.

En in veel gevallen kan een PACE-lening worden beschouwd als "off-balance-sheet". Omdat de lening wordt geclassificeerd als een schuld in plaats van een langlopende verplichting, bespaart dit de leencapaciteit van de eigenaar voor andere projecten.

PACE-financiering helpt de split incentive te overwinnen die veel gebouweigenaren ervan weerhoudt efficiënte renovatieprojecten op te starten die vaak al lang klaar zijn. Als u meer details wilt over de financiering van uw energierenovatieproject met Property Assessed Clean Energy, kunt u het gratisrapport downloaden door HIER te klikken.