Hacer que los procesos de préstamo existentes impulsen la eficiencia energética

20 August 2017 por Dr. Steven Fawkes
Hacer que los procesos de préstamo existentes impulsen la eficiencia energética

Todos los días se conceden préstamos, hipotecas, arrendamientos e inversiones para la construcción de nuevos edificios, la renovación y modernización de edificios, así como la mejora y sustitución de procesos industriales y plantas de producción. En casi todos los casos, la eficiencia energética no es el objetivo principal de la inversión que se financia. Sin embargo, los niveles futuros de eficiencia energética se están decidiendo y fijando, en algunos casos debido a la larga vida de los principales activos durante muchas décadas. El BERD lleva mucho tiempo siendo pionero en el aprovechamiento de las oportunidades que ofrecen las actividades cotidianas de préstamo no relacionadas con la eficiencia energética. ING Real Estate Finance (ING REF) se fijó una ambición de

de reducir las emisiones de CO2 de su cartera holandesa en un 15-20%, con un objetivo de ahorro de costes energéticos de 50 millones de euros al año. ING pagó por el desarrollo de una aplicación que se ofreció a todos los clientes: la aplicación proporciona un análisis del uso de energía de los clientes en su cartera. ING REF también ofrece asesoramiento a los clientes.


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Hacer que los procesos de préstamo existentes impulsen la eficiencia energética

Un reciente artículo titulado "All Lenders must be green lenders" (Todos los prestamistas deben ser prestamistas verdes), escrito por el amigo y colaborador de EnergyPro en EE.UU. Sean Neil, hace hincapié en un aspecto importante de la financiación verde y de la eficiencia energética que a menudo parece olvidarse y sobre el que llevamos tiempo escribiendo.Este texto se basa en el EEFIG UnderwritingToolkit y en el trabajo que realicé para KAPSARC sobre la financiación de la productividad energética.

Todos los días se conceden préstamos, hipotecas, arrendamientos e inversiones en nuevos edificios, en la renovación y modernización de edificios, así como en la mejora y sustitución de procesos industriales y plantas de producción. En casi todos los casos, la eficiencia energética no es el objetivo principal de la inversión que se financia, sino que los niveles futuros de eficiencia energética se deciden y se "fijan", en algunos casos debido a la larga vida de los principales activos durante muchas décadas.Aunque los nuevos edificios, las reformas o las nuevas plantas de producción suelen alcanzar niveles de eficiencia superiores a los de las unidades a las que sustituyen debido a: a) la mejora de las tecnologías y b) el endurecimiento de la normativa y los códigos deontológicos, se pierden muchas oportunidades rentables de mejorar la eficiencia energética.Esto se debe a una serie de razones, como la falta de conocimiento por parte de los anfitriones del proyecto, la presión del tiempo, la naturaleza conservadora del diseño de ingeniería y el hecho de tratar la normativa como un objetivo que hay que alcanzar en lugar de un nivel mínimo de rendimiento.Los bancos y las instituciones financieras pueden desempeñar un papel activo a la hora de garantizar que los proyectos financiados de todo tipo alcancen niveles óptimos de eficiencia por encima de lo habitual, ajustando el proceso de préstamo/inversión para incluir consultas sobre la eficiencia energética y la prestación de asistencia para identificar proyectos viables. De este modo, pueden tanto reducir los riesgos, financiando medidas que mejoren los flujos de caja de los clientes, como aumentar potencialmente los préstamos.

El BERD ha sido durante mucho tiempo pionero en el aprovechamiento de las oportunidades que ofrecen las actividades cotidianas de préstamo no relacionadas con la eficiencia energética. Además de los proyectos especializados de eficiencia, el BERD comprueba todas las solicitudes de préstamosindustriales ocomerciales para evaluar el potencial de mejora de la eficiencia energética. A continuación, el banco trabaja con la organización cliente para desarrollar los proyectos prioritarios y éstos se incorporan a la solicitud de préstamo. Este proceso garantiza la incorporación de todas las mejoras comercial y financieramente viables, mejora el flujo de caja del cliente (lo que reduce el riesgo de préstamo) y aumenta el capital desplegado.

En la financiación inmobiliaria comercial para la adquisición o refinanciación de un edificio, un inversor o prestamista suele revisar los datos financieros del edificio, la lista de alquileres y el historial, y exige una evaluación de las necesidades físicas (PNA) o una revisión comparable. Puede ser una cuestión relativamente sencilla hacer que las evaluaciones y calificaciones de eficiencia energética, como los certificados de rendimiento energético, formen parte de esa PNA, e incluso hacer que los estándares de rendimiento formen parte de los requisitos de un prestamista. Algunos bancos, como ING y ABN Amro, han implementado este tipo de programas y están yendo más allá al proporcionar herramientas para ayudar a los propietarios a identificar las medidas de eficiencia energética.

ING Real Estate Finance (ING REF) se propuso reducir las emisiones deCO2 de su cartera neerlandesa en un 15-20%, con un objetivo de ahorro de costes energéticos de 50 millones de euros al año. Para ello, se dirigió a 3.000 clientes neerlandeses con 28.000 edificios. ING pagó por el desarrollo de una aplicación que se ofreció a todos los clientes: la aplicación proporciona un análisis del uso de la energía de los clientes en su cartera e identifica el potencial de ahorro de energía. Si el potencial de ahorro de energía supera los 15.000 euros, se ofrece al cliente un estudio energético gratuito.

ING REF también asesora a los clientes sobre las subvenciones disponibles (a través de un tercero especializado) e ING REF ofrece una financiación del 100% para las mejoras de eficiencia energética de ING Groenbank con un descuento del 0,5% sobre los tipos de interés normales. En los dos primeros años, la aplicación se utilizó para escanear 18.000 edificios con una superficie total de 10 millones de m2 (el65% de la cartera de ING REF). ING pretende extender la aplicación a otros países europeos.

Lo importante aquí es que, como dice Sean en su artículo, con sólo hacer pequeños ajustes en los procesos existentes para prestar e invertir, los bancos e inversores podrían tener un efecto significativo en los niveles futuros de eficiencia energética, así como identificar oportunidades adicionales para prestar y reducir los riesgos.Los bancos y los inversores deben asegurarse de que todos los proyectos que respaldan, sean del sector que sean, inmobiliario, industrial, de infraestructuras, de transporte o de suministro de energía, incorporan todas las medidas deeficiencia energética rentables. Si no lo hacen, están ayudando a los promotores y a los operadores a bloquear niveles innecesariamente altos de despilfarro de energía para el futuro previsible, a veces incluso durante décadas.